ADRESSE EN VILLE

PARIS 8 - MADELEINE / FAUBOURG SAINT-HONORÉ Parquet en point de Hongrie, cheminées et hauteur sous plafond de plus de trois mètres : ce trois-pièces de 88 m² conjugue le charme de l'ancien et de beaux volumes, au sein d'un immeuble de 1900 avec porte cochère, ascenseur et gardien. Traversant, l'appartement s'ouvre sur une généreuse entrée de 10 m², éclairée par une fenêtre sur cour, où un espace bureau trouverait naturellement sa place. Un couloir bordé de deux dressings dessert le séjour, doté de deux grandes fenêtres sur rue, ainsi que deux chambres de 14 et 15 m². La cuisine indépendante équipée, la salle de bains et les toilettes séparées bénéficient chacune d'une fenêtre sur cour. Soigneusement entretenu, l'appartement dispose de fenêtres en bois à double vitrage et d'un système d'alarme Verisure. Les diagnostics ne relèvent aucune anomalie sur les installations d'électricité et de gaz. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz. Les charges s'élèvent à 260 € par mois. La loi Carrez est de 87,56m2 + 1,48m2 d'embrasures. Une grande cave voûtée de 12 m², au sol bétonné, complète ce bien. Elle est accessible depuis la jolie cour intérieure, qui accueille également un espace pour les vélos. Une copropriété très bien tenue et un appartement raffiné, aux volumes confortables, dans le quartier de la Madeleine.

Rue du Parc. Appartement clef en main au sein de la superbe résidence "14 PARC" de 2023 à deux pas du parc de La planchette. Ce "3 pièces" de 63,65m2, situé au 1er étage, bénéficie d'une vue aérée, exposée sud/ouest. Il offre une entrée, un séjour de plus de 28m2 avec une jolie cuisine américaine équipée, deux chambres (de 12,50m2 et 9,50m2), l'une comprenant un placard, la seconde étant dotée d'un très grand dressing avec coin bureau, une élégante salle de bains et un W.C. Une cave sous-sol. Un parking peut être acquis en supplément pour un montant de 23 000 euros. Copropriété impeccable, à 5 minutes du métro, qui conjugue prestations intérieures et extérieures raffinées : Chape isophonique acoustique et thermique, chauffage et eau chaude par chauffage urbain, logement connecté, parquet bois massif, volets roulants électriques. L'architecture «Art Déco» revisitée avec un ornementation typique des années 20. 3 locaux vélos et poussettes. Copropriété de 377 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2752 euros.

7bis avenue Questroy. Belle demeure familiale, non mitoyenne, de 160m2 habitable entourée de 350m2 de cour et jardin, à l'orée d'Enghien dans une rue charmante, bordée de maisons. Elle est composée de 8 pièces sur deux niveaux dont 5 chambres et un bureau puis d'un niveau de garage caves et pièces aménageable. Dès le portail vous serez charmés par ses ferronneries "Art déco", son perron puis son imposante porte et son bel escalier en bois sculpté. En rez-de-jardin surélevé vous découvrirez un double séjour baigné de soleil, une chambre parentale attenante de 15m2 et sa salle de bain, avec baignoire et douche, un dégagement avec rangements, un WC avec lave-mains et une spacieuse cuisine dinatoire équipée ouverte sur une véranda offrant une vue sur le jardin situé derrière la maison. L'escalier menant au palier de l'étage dispose de deux dégagements distribuant 4 chambres, un bureau, une salle de bains, un WC et des rangements. Le tout d'une surface habitable de 153m2 et au sol de 163m2. Au niveau du garage : Deux pièces avec fenêtre sur le jardin sont aménageables puis une lingerie, l'espace chaudière, trois caves dont une cave à vin et le garage. Beau grenier exploitable - Double vitrage - Portail électrique - Cour et jardin à l'avant de 80m2 environ - Jardin à l'arrière de 270m2 avec abri de jardin aménagé - Hauteur sous plafond du séjour de 2,63m- Chaudière Gaz (10 ans) -Toiture révisée en 2012 - Pièces d'eau rénovées dans les années 2000 - Une salle de bains est à rénover à l'étage ainsi qu'un rafraîchissement des sols et des murs - TF : 3180 euros. Une visite virtuelle est disponible. (le bout du jardin est à Enghien). Train vers Paris à 5 mn à pied. Rer à 15 mn à pied. Tramway à 5 mn.